Ghidul companiei imobiliare pentru achiziționarea unui lift: 9 lucruri de făcut și ce nu

Pe măsură ce clădirile cresc, companiile imobiliare trebuie să ia în considerare întrebarea cum să aleagă liftul potrivit? Liftul potrivit și de calitate poate fi o modalitate excelentă de a îmbunătăți valoarea și experiența utilizatorului unei proprietăți. Deci, ca companie imobiliară, cum ar trebui să alegeți un producător și un furnizor de lift? Vă rugăm să citiți acest ghid, vă vom oferi 9 sfaturi importante.

Considerații pentru achiziționarea ascensoarelor

1.Determinarea tipului de lift

La începutul perioadei de planificare a clădirii, utilizarea clădirii ar trebui să fie clar definită, deoarece tipul de lift folosit în clădirile cu utilizări diferite în funcție de hoteluri, clădiri de birouri, spitale, case sau întreprinderi industriale și miniere diferă adesea foarte mult. , iar odată ce este determinat, este foarte supărător să-l schimbi din nou. După ce se determină utilizarea clădirii, se face analiza fluxului de pasageri în funcție de suprafața clădirii, etaj (înălțime), fluxul de oameni înăuntru și ieșire și locația liftului în clădire, astfel încât să se determine viteza de liftul (viteza minimă ar trebui să îndeplinească cerințele de aterizare forțată de stingere a incendiilor), capacitatea de încărcare (sarcina din cabina liftului când este complet încărcată), numărul de unități de lift necesare, tipul de încăpere a mașinilor (mașină mare cameră, cameră mică de mașini, fără cameră de mașini) și tipul de mașină de tracțiune (turbină turbină tradițională și sincron cu magnet permanent nou). 2.

2.Timpul de achiziție

Se recomandă începerea achiziției imediat după aprobarea planificării. După ce s-au determinat tipul de lift, viteza, capacitatea de încărcare, numărul de unități, numărul de opriri, înălțimea totală de deplasare etc., departamentul de proiectare arhitecturală poate fi însărcinat să proiecteze proiectele, iar pentru partea de construcție civilă a liftului (în principal puțul liftului), departamentul de proiectare furnizează de obicei desene standard de construcție civilă de același tip de către producătorii profesioniști de ascensoare și le combină cu diferite structuri ale puțurilor de lift ale clădirilor, cum ar fi structură de cărămidă, structură de beton, structură de cărămidă și beton sau structură de oțel etc. Desene de construcție civilă a liftului. Acest tip de considerație dimensională este comună și poate satisface nevoile producătorilor generali. Cu toate acestea, există încă diferențe în ceea ce privește dimensiunile de proiectare ale puțului, sălii mașinilor și cerințelor de groapă ale diferiților producători de lifturi. Dacă producătorii sunt determinați în avans și proiectarea este realizată în conformitate cu desenele producătorilor selectați, aceasta poate reduce risipa de spațiu utilizat și, de asemenea, poate reduce problemele construcției viitoare. Dacă axul este mare, este o risipă de zonă; dacă arborele este mic, unii producători pur și simplu nu îl pot îndeplini și trebuie să îl producă conform non-standard, ceea ce crește foarte mult costul.

3.Alegeți producătorul potrivit de lift

Există multe companii de ascensoare în lume și există mulți producători de lifturi în China. Lifturile merită, de asemenea, fiecare bănuț. În funcție de propriul buget și de poziționarea proiectului, alegeți practic același grad de unități de licitat. De asemenea, puteți alege o suprafață mare și eventual să determinați ce grad în funcție de gradul de diferență. Lifturile au și dealeri și agenți, prețul va fi mare, dar puterea celor puternici poate avansa. De obicei, alegeți producătorul, astfel încât calitatea să fie garantată, serviciul poate găsi rădăcina, dar condițiile de plată sunt mai exigente. Practica industriei este de a solicita o plată în avans, o plată integrală sau o plată de bază înainte de expediere. Fabrica de ascensoare ar trebui să fie necesară licența de afaceri, licența de producție a liftului, calificarea de gradul întreprinderii departamentului de construcții al industriei construcțiilor, certificatul de aprobare de siguranță a instalării și alte documente justificative.

4.Selectarea funcției liftului și potrivirea funcției de decorare

Fiecare fabrică de lift are un tabel cu funcții de lift, iar personalul de achiziție ar trebui să înțeleagă funcția sa. Unele funcții sunt obligatorii, așa că nu pot fi lăsate în urmă. Unele funcții sunt necesare pentru lift și vor fi disponibile fără selecție. Unele funcții sunt auxiliare, nu sunt necesare și pot fi opționale. Selectați funcția în funcție de poziționarea proiectului. Cu cât sunt mai multe caracteristici, cu atât prețul este mai mare, de fapt, nu neapărat practic. În special funcția de lift fără bariere, proiecte rezidențiale, nu există cerințe obligatorii în finalizarea acceptării, practica obișnuită nu trebuie luată în considerare, pentru liftul targă, specificațiile de proiectare au cerințe obligatorii. Pentru proiectele de construcții publice, funcția fără bariere ar trebui considerată completă. Lift buton aranjament, să ia în considerare confortul, frumos, dar, de asemenea, ia în considerare chinezi și străini pe unele numere de sensibilitate, 13, 14, etc mai multe litere în schimb. La licitare, producătorul ascensorului este obligat să ofere oferte pentru diferite opțiuni de referință atunci când finalizează selecția ofertei.

5.Determinarea prețului liftului

Toate prețurile proiectului de lift ar trebui să includă: prețurile tuturor echipamentelor, costurile de transport, tarifele (în scară), asigurarea, taxele de instalare, taxele de punere în funcțiune și angajamentul producătorului față de proprietarul garanției înainte de vânzare, după vânzare și alte costuri aferente, dar trebuie remarcat aici că în departamentul de construcții al producătorului proprietarului proprietății a fost instalat și acceptat și liftul calificat, unele costuri cu întârziere ar trebui suportate de proprietar, cum ar fi taxele de înregistrare a liftului, taxa de instalare și inspecție de acceptare, Taxa de inspecție (echipament) de stingere a incendiilor, taxa anuală de inspecție a liftului, etc. Costurile menționate mai sus, partea de aprovizionare și cerere ar trebui să fie implementate în contract, pe cât posibil, în scris pentru a clarifica responsabilitățile ambelor părți este cea mai bună modalitate pentru a evita disputele. La licitație, producătorul liftului este obligat să raporteze prețul pieselor de uzură și costurile de întreținere, acest sector implică utilizarea viitoare a costurilor de exploatare, compania imobiliară este mai preocupată.

6.Timp de livrare

Proprietarii pentru propriul progres în construcția clădirii, puteți cere producției producătorilor de lifturi să specifice data de furnizare, acum perioada generală de furnizare a producătorului durează 2 luni și jumătate până la 4 luni, iar echipamentul general de lift pentru clădire este cel mai bun în clădire. clădirea a fost acoperită, pe cale să scoată macaraua în aer liber înainte de momentul potrivit, în cazul în care mărfurile ajung înainte de aceasta, este obligat să apară probleme de depozitare și depozitare, iar după aceasta vor apărea costuri secundare de ridicare, manipulare și alte costuri. De obicei, fabrica de lift va avea o anumită perioadă de stocare gratuită, mai mult decât acest timp nu este expediat, fabrica va percepe o anumită taxă.

7.Predarea montajului si constructiei

Divizia de interfață instalarea liftului și unitățile de construcții generale de contractare (construcții civile și instalații), unitățile de stingere a incendiilor, unitățile electrice slabe sunt strâns legate, interfața dintre ele ar trebui să fie convenită în mod clar, procesul de construcție pentru a face o predare bună.

8. Instalarea liftului

Un lift bun, pentru a controla următoarele 3 verigi principale (cunoscute și sub numele de 3 etape), în primul rând, calitatea produsului echipamentului de lift, care necesită producătorului de lift să asigure calitatea producției de produse; deoarece liftul aparține echipamentului special, cu certificat de producție al întreprinderii, calitatea producției de obicei nu va avea probleme majore, doar durabilitatea, stabilitatea trebuie să fie diferită. În al doilea rând, ar trebui să acordăm atenție nivelului procesului de instalare și punere în funcțiune, calitatea instalării este foarte importantă, fiecare echipă de instalare a fabricii de lift este practic o cooperare proprie sau pe termen lung, există și evaluări, punerea în funcțiune este în general aranjată de fabrica de lift este responsabil pentru o persoană dedicată. În al treilea rând, serviciul post-vânzare, acum există o echipă de întreținere profesionistă responsabilă pentru liftul vândut, fabrica de lift va semna un contract de întreținere cu compania imobiliară, care asigură continuitatea lucrărilor fabricii de lift. Managementul întreținerii este rezonabil și în timp util pentru a asigura calitatea utilizării liftului. Prin urmare, statul a emis un document roșcat de către Ministerul Construcțiilor încă de la începutul anilor 1990, care stipulează în mod clar că produsele pentru lift adoptă modul de serviciu „one-stop” de către producător, adică producătorul de lift este responsabil pentru garanția, instalarea și punerea în funcțiune, precum și întreținerea echipamentului liftului produs de el însuși.

9.Acceptarea lifturilor

Liftul este un echipament special, Biroul de Supraveghere Tehnică de Stat are proceduri de acceptare, dar de obicei este responsabil pentru siguranță, acceptarea este și o plimbare în parc. Prin urmare, proprietarii și unitățile de supraveghere ar trebui să efectueze cu strictețe despachetarea și acceptarea, monitorizarea procesului, acceptarea ascunsă, acceptarea funcțională etc. Asigurați-vă că acceptați articol cu ​​articol conform standardelor de acceptare a ascensorului și funcțiilor stabilite în contract, un lift și acceptarea liftului.

Sfaturi importante pentru alegerea liftului

1.Numărul de lifturi

Selectarea cantității de lift depinde în principal de estimarea fluxului de pasageri, iar analiza precisă a fluxului de pasageri în diferite clădiri necesită o mulțime de informații statistice, care nu sunt disponibile în prezent. Diferiții designeri tind să facă estimări pe baza propriei experiențe.

Rezidențial: 70 gospodării/scenă pentru rezidențial tip turn, 100 gospodării/scenă pentru rezidențial tip panou, trei lifturi sunt adecvate pentru mai mult de 20 de etaje

Hotel: numărul liftului pentru pasageri este de 100 camere/set; numărul liftului de serviciu este considerat de 1/3 din liftul de pasageri

Clădire de birouri: în funcție de suprafața de construcție de 5000m2/set sau în funcție de numărul de angajați de birou 250 de persoane/set.

2.Alegerea vitezei

Creșterea vitezei liftului poate scurta timpul mediu de călătorie și poate îmbunătăți nivelul de serviciu al liftului, care depinde de nivelul de serviciu cerut de clădire și de înălțimea clădirii în sine. Creșterea vitezei poate face ca costul liftului să crească semnificativ. Pentru clădirile rezidențiale, doar 1 m/s lift este considerat în general pentru clădirile rezidențiale cu mai multe etaje, 1,5 m/s este luat în considerare pentru turnuri sau plăci de 10 până la 16 etaje și 2 m/s este considerat pentru 16 până la 22 de etaje; pentru clădirile de birouri, lifturile de aproximativ 2 m/s sunt considerate pentru clădirile cu 20 până la 25 etaje, iar vitezele liftului de la 25 până la 50 etaje pot fi mărite cu 0,5 m/s pentru fiecare 5 până la 6 etaje suplimentare.

3.Selectarea capacitatii de sarcina

Supraîncărcarea este ceva interzis de lift, iar capacitatea de încărcare a liftului este greutatea primară transportată de lift, iar selectarea acestui parametru limitează direct capacitatea de serviciu a liftului. Pentru casele și apartamentele înalte, este indicat să fie mai mare de 13 persoane; pentru clădirile de birouri, este indicat să fie mai mare de 18 persoane; pentru centrele comerciale mari, este indicat să fie mai mare de 21 de persoane.

4. Parametrii cheie ar trebui să fie marcați

În documentele de licitație pentru achiziționarea liftului, pe lângă parametrii principali menționați mai sus, trebuie specificați și următorii parametri: cerințele de construcție civilă ale liftului, cum ar fi aspectul planului, locația camerei mașinilor, dimensiunea ușii holului, decorarea cabinei etc. ; ar trebui specificată, de asemenea, utilizarea liftului, inclusiv stratul de oprire, călătoria, podeaua de serviciu etc.; parametrii nominali ai ascensorului, cum ar fi viteza nominală, sarcina, sistemul de operare, sistemul de control, precizia nivelării etc.; cerințele de putere ale liftului, cerințele de iluminat, cerințele de comunicare etc.

5.Cerințe stricte pentru instalare

Calitatea proiectului de instalare determină în mod direct dacă liftul poate funcționa normal. Un lift cu o calitate bună a producției nu poate funcționa normal dacă calitatea instalării nu este bună, în timp ce o calitate bună a instalării poate compensa sau îmbunătăți deseori anumite deficiențe în fabricarea ascensoarelor.

Toate țările au specificații de instalare a liftului, în plus, atunci când podeaua clădirii la cele 10 etaje sub proiectul de instalare a liftului la scară mică necesită ca întreprinderile să fie echipate cu 3 până la 4 lucrători tehnici calificați și ar trebui să fie echipate cu lucrători auxiliari, cum ar fi demaroare, sudori, montatori și gresie, printre care ar trebui să fie doi electricieni deasupra nivelului intermediar ca responsabil. Mașina și ușa liftului sunt fața întregului lift, aceste standarde de decorare sunt exprimate clar în documentele de licitație pentru a evita remorcherul, decorarea generală a mașinii liftului pentru oțel inoxidabil poate fi, fără urmărirea excesivă a decorațiunii mașinii, crește cheltuielile inutile. În plus, deoarece majoritatea producătorilor de lifturi trebuie să participe direct la construcție, este necesar să se clarifice modalitatea de plată a diferitelor detalii de instalare la semnarea contractului, cum ar fi taxa de electricitate pentru punerea în funcțiune a construcției și taxa de instalare a schelei a puțului etc.

Concluzie

Alegerea unei companii de lifturi potrivite este foarte importantă pentru companiile imobiliare. Ca parte necesară a unei clădiri înalte, ascensoarele trebuie să ia în considerare mulți factori importanți. Sperăm că acest ghid vă poate ajuta. Nu ezitați să verificați produsele noastre sau să ne contactați.